🧮 Kira Artış Hesaplama Aracı
🏠 Kira Artışı Nedir?
Kira artışı, kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında kira bedelinin güncellenmesidir. Türkiye'de konut kiralarında artış oranı Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında sınırlandırılmıştır. Kanuna göre kira artışları TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılmalıdır. Bu düzenleme hem kiracıyı korumayı hem de piyasa dengesi oluşturmayı amaçlar. Ev sahibi ve kiracı arasındaki sözleşme hükümleri de bu süreçte belirleyici rol oynamaktadır.
Kira artışı yalnızca ekonomik verilerle değil, hukuki sınırlarla da belirlenir. Bu nedenle kira artış hesaplamaları yapılırken güncel TÜFE verileri, sözleşme başlangıç tarihi ve sözleşme türü (konut/işyeri) dikkate alınmalıdır.
📋 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli ile TÜFE oranı çarpılır ve elde edilen tutar mevcut kiraya eklenir. Bu yöntem Türk Borçlar Kanunu'na uygun standart hesaplama yöntemidir.
Hesaplama Formülü
Şubat 2026 Örnek Hesaplama
Mevcut kiranız 10.000 TL ve Şubat 2026 TÜFE oranı %33,98 ise: 10.000 × 0,3398 = 3.398 TL artış tutarı. Yeni kira bedeli 13.398 TL olacaktır. Yıllık bazda bu 3.398 × 12 = 40.776 TL ek maliyet anlamına gelir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince, konut ve çatılı işyeri kiralarında taraflarca kararlaştırılan kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu oranı aşan sözleşme hükümleri geçersiz sayılır; kiracı, fazladan ödeme yapmak zorunda değildir.
⚖️ Kira Artışında Hukuki Sınırlar
Kira artışı yapılırken kanuni sınırlara uyulması zorunludur. Ev sahibi, sözleşmede belirtilmeyen veya TÜFE tavanını aşan ek zamlar talep edemez. Kira artışının geçerli olabilmesi için sözleşmenin yenilenmesi ve yeni dönemin başlamış olması gerekir. Kiracı artış oranının kanuna aykırı olduğunu düşünüyorsa hukuki yollara başvurabilir.
Kira tespit davası, özellikle uzun süreli sözleşmelerde kiranın piyasa (rayiç) değerinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi amacıyla açılır. 5 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi, TÜFE sınırlamasından bağımsız olarak hâkimden kira tespiti talep edebilir. Bu davalar Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir.
Kiracının yasal haklarını koruyabilmesi için tüm kira ödemelerini belgelemesi, artış taleplerini yazılı alması ve sözleşmesini dikkatle incelemesi önerilmektedir. Herhangi bir uyuşmazlıkta ilk başvuru yeri Tüketici Hakem Heyeti, ardından Sulh Hukuk Mahkemesidir.
📈 TEFE TÜFE 2026: Fark Nedir?
Günlük kullanımda sıkça duyulan "TEFE TÜFE 2026" ifadesi, eski ve yeni enflasyon endekslerinin birlikte anılmasından kaynaklanır. TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) artık kullanılmamakta; yerini Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) almıştır. Buna rağmen "TEFE TÜFE kira zammı", "ocak ayı tefe tüfe 2026", "2026 tefe tüfe oranı" gibi aramalar alışkanlık nedeniyle yaygınlığını korumaktadır.
Kira artışlarında günümüzde yalnızca TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması esas alınmaktadır. Konut kiraları için yasal dayanak kesin olarak TÜFE'dir.
- Konut kiraları: Yalnızca TÜFE 12 aylık ortalaması geçerlidir.
- İşyeri kiraları: Sözleşmede Yİ-ÜFE veya TÜFE/2 + Yİ-ÜFE/2 de belirtilebilir.
- Hesaplama aracımız: Girdiğiniz oran üzerinden çalışır; doğru endeksi TÜİK'ten teyit edin.
✅ Kira Artışı Hesaplarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşme başlangıç tarihi: Artış hakkının doğması için tam 12 ayın geçmesi şarttır. Bu süre dolmadan yapılan artış talepleri geçersizdir.
- Yıllık artış zamanı: Artış, sözleşmede belirlenen yenileme tarihinde uygulanabilir.
- TÜFE 12 aylık ortalama: Artış yapılacak aydan bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır — aylık oran değil.
- Kiralanan türü: Konut ve işyeri kiraları farklı uygulamalara konu olabilir. İşyerinde sözleşmedeki endeks belirleyicidir.
- Mahkeme kararları: Kira tespiti davası sonucu çıkan karar sözleşme hükmünün önüne geçer.
- Yasal sınırlamalar: Konut kiralarında TÜFE sınırı mutlak bir üst sınırdır; aşılamaz.
Bu faktörler kira artışının geçerliliğini doğrudan etkiler. TÜFE verisini yanlış girmek hatalı artış tutarına yol açar; her zaman tuik.gov.tr adresinden teyit edin.
🏢 İşyeri Kira Artış Oranı 2026
1 Temmuz 2020 tarihinden itibaren işyeri (ticari/dükkan) kiraları da TBK kapsamına alınmıştır. Buna göre işyeri kira artışları da TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Şubat 2026 için bu tavan oran %33,98'dir.
Ancak işyeri kira sözleşmelerinde taraflar anlaşarak Yİ-ÜFE veya TÜFE/2 + Yİ-ÜFE/2 gibi farklı endeksler de belirleyebilir. Bu durumda sözleşmede yazılı endeksin artış yapılacak önceki aydaki değeri esas alınır. Hesaplama aracımızdaki "İşyeri" seçeneği ile bu hesaplamayı yapabilirsiniz.
❓ Kira Artışı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi TÜFE'den fazla zam yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca, konut kira artış oranı hiçbir koşulda TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bu hüküm geçersiz sayılır ve kiracı fazladan ödeme yapmak zorunda değildir.
Kiracı haksız artışa nasıl itiraz eder?
Kiracı, ev sahibine yazılı olarak itirazını iletmeli ve yasal sınırı aşan kısmı ödemeyebilir. Taraflar anlaşamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespiti davası açılabilir. Dava süresince mevcut kira ödenmeye devam edilmelidir.
Güncel TÜFE oranını nereden öğrenebilirim?
TÜİK her ay enflasyon verilerini tuik.gov.tr adresinde yayımlamaktadır. "Tüketici Fiyat Endeksi" başlığı altında aylık ve 12 aylık ortalama değerlere ücretsiz ulaşabilirsiniz. Her ayın ilk haftasında yayımlanır.
İşyeri kiralarında da aynı kural geçerli mi?
1 Temmuz 2020'den itibaren işyeri kiraları da genel olarak TÜFE sınırına tabidir. Ancak işyeri kira sözleşmeleri daha karmaşık hükümler içerebilir; bir avukattan profesyonel destek almanız önerilmektedir.